Jeśli zastanawiasz się nad kupnem nowego mieszkania, powinieneś wiedzieć na co przede wszystkim zwrócić uwagę, aby transakcja była bezpieczna i przyjemna, a życie w nowym miejscu nie przyniosło nieprzyjemnych niespodzianek. Nie jest to przecież tania inwestycja, a mieszkanie ma Ci służyć przez lata. Zanim zdecydujesz się na jakikolwiek zakup, powinieneś posiadać szeroką wiedzę na temat lokalu oraz tego od kogo i na jakich warunkach go kupujesz. Na co zwracają uwagę specjaliści z grupy deweloperskiej GEO?
Kupno mieszkania od dewelopera
Kupując mieszkanie od dewelopera powinieneś zacząć od dokładnego sprawdzenia firmy deweloperskiej, która jest za sprzedaż tego mieszkania odpowiedzialna. Dokumenty, na które powinieneś zwrócić uwagę, to:
- odpis krajowego rejestru sądowego (KRS)
- zaświadczenia z Urzędu Skarbowego i ZUS-u – potwierdzą one, że firma nie zalega z opłatami
- akt własności
Ważne jest również to, aby upewnić się, że pieniądze, które przekazujesz deweloperowi trafiają na mieszkaniowy rachunek powierniczy. Dzięki temu są odpowiednio chronione.
Po sprawdzeniu dewelopera i podjęciu decyzji o zakupie mieszkania przychodzi czas na podpisanie umowy. Dokładnie czytaj wszystko, co podpisujesz. Sprawdź wszystkie informacje, które są w niej zawarte.
Kupno mieszkania z rynku wtórnego
Jeśli decydujesz się na zakup mieszkania z rynku wtórnego również powinieneś zachować czujność. Szczególną uwagę zwróć na następujące kwestie:
- historia mieszkania – dowiedz się, kto w nim mieszkał i jaki jest powód sprzedaży;
- opłaty związane z mieszkaniem – wysokość czynszu, opłaty za media itp.;
- przeprowadzone remonty;
- wyposażenie mieszkania po zakupie;
- akt notarialny i odpis z księgi wieczystej;
- sąsiedztwo i okolica;
- zaległe opłaty, obciążenia finansowe.
Jeśli kupujesz mieszkanie przez pośrednika, upewnij się, że umowa z biurem nieruchomości nie zawiera niedozwolonych klauzul umownych. W tym celu najlepiej skonsultuj się z prawnikiem.
Przy zakupie mieszkania od osoby prywatnej najpierw należy podpisać umowę przedwstępną. Najlepiej zrobić to w obecności notariusza. Następnie można przystąpić do podpisania właściwej umowy kupna. Później należy złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej. Na koniec odbieramy mieszkanie, pamiętając o sporządzeniu protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym uwzględniamy wszystkie swoje zastrzeżenia co do stanu nabywanego mieszkania.
Bezpieczne kupno mieszkania – podsumowanie
Bezpieczne kupno mieszkania zarówno od osoby prywatnej, jak i od dewelopera będzie możliwe jeśli:
- dokładnie sprawdzisz dewelopera lub osobę prywatną, od których chcesz kupić mieszkanie;
- dokładnie przeczytasz umowę, którą masz podpisać i sprawdzisz poprawność umieszczonych w niej zapisów;
- sprawdzisz stan prawny kupowanego mieszkania;
- zapoznasz się z warunkami życia w danym miejscu – okolicą, sąsiedztwem, opłatami.
Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu każdego z nas, a jednocześnie potężna inwestycja. Odpowiednie przygotowanie do tej transakcji jest kluczem do sukcesu. Bezpieczeństwo i spokój przybliżą Cię do spełnienia Twoich marzeń o idealnym miejscu do życia.
